Construirea unei case parter de aproximativ 90 mp implică mai multe categorii de cheltuieli: teren, fundație, structură (pereți și planșeu), acoperiș, instalații (electrice, sanitare, termice), izolații și finisaje.
Estimarea costurilor: componente principale
Costul total rezultat depinde puternic de calitatea materialelor alese și de nivelul manoperei. Orientativ, pentru 2025, se observă o gamă largă de prețuri: de la soluții economice la proiecte premium, diferența putând fi și dublă.
Terenul și autorizațiile: achiziția terenului rămâne variabilă în funcție de zonă; la aceasta se adaugă cheltuieli pentru PUZ, certificat de urbanism și autorizația de construire, precum și taxe de racordare la utilități.
Fundația: pentru o casă de 90 mp, costurile pentru fundație (săpături, cofraje, armare, beton) pot reprezenta o fracțiune importantă din buget, în funcție de condițiile geotehnice. Pregătirea terenului (excavații, stabilizare) poate crește factura finală.
Materiale, manoperă și exemple de buget
Materialele de structură — cărămidă, BCA sau lemn — și tipul acoperișului influențează semnificativ prețul. De exemplu, o structură zidită tradițional cu cărămidă și planșeu din beton va avea costuri diferite față de o structură din lemn sau panouri prefabricate. Izolația termică (exterioră sau interioră) și tâmplăria (ferestre/uşi) determină performanța energetică și, implicit, costurile pe termen lung.
Manopera reprezintă o altă componentă majoră: echipele de zidărie, tâmplărie, instalatori și echipele pentru finisaje au tarife care pot varia puternic în funcție de regiune și de timpul de execuție. Realist, pentru 2025, un buget mediu pentru o casă la stadiu „la roșu” (structură, acoperiș, închideri) poate pleca de la sume moderate și ajunge la valori mai ridicate dacă se folosesc materiale de calitate superioară și finisaje premium.
Finisajele — gresie, faianță, parchet, vopsele, obiecte sanitare — pot părea elemente finale, însă ele pot schimba semnificativ prețul pe mp. Alegerea unor finisaje standard diminuează costul, în timp ce opțiunile high-end cresc valoarea investiției.
Exemplu orientativ de cheltuieli (valorile sunt illustrative, pentru a oferi repere):
Fundație și structura de rezistență: partea cea mai costisitoare din lucrările de bază;
Acoperiș și închideri: în funcție de material (țiglă ceramică, metalică, tablă), prețurile variază;
Instalații: varianta standard vs. varianta cu sisteme eficiente (pompe de căldură, panouri solare) influențează costul inițial;
Finisaje: economice, medii sau premium — diferența la final poate fi substanțială.
O planificare atentă presupune un buffer de buget pentru neprevăzute și o estimare clară a etapelor de plată: avansuri pentru proiect, plăți pentru etape de execuție (fundație, structură, închideri, finisaje) și costuri finale pentru racordări și recepție.
«Bugetul final depinde de opțiunile constructive și de regiunea în care se construiește»
Pentru cine planifică o construcție în 2025, recomandarea este să solicite oferte detaliate de la cel puțin trei firme de construcții, să compare devizele pe componente (materiale vs. manoperă) și să verifice termenii contractuali privind garanțiile și eventualele penalizări pentru întârzieri.
Următorul pas util este stabilirea clară a listei de priorități (performanță energetică, rapiditate de execuție, cost minim) și includerea unor clauze contractuale care să protejeze beneficiarul în fața creșterii neprevăzute a prețurilor la materiale.