Atenție, proprietari! Un nou act normativ aduce reguli clare pentru accesul reprezentanților asociației de proprietari în locuințe, atunci când sunt necesare verificări sau intervenții la părțile comune ale blocului. Deși apartamentul este spațiu privat, există situații în care obligația de a permite intrarea este expres prevăzută de lege.
Accesul are loc pe baza unui preaviz scris, transmis din timp, iar în cazuri urgente – precum avarii, risc de inundație ori defecțiuni la instalațiile comune – notificarea poate fi făcută într-un interval redus. Refuzul nedreptățit poate atrage sancțiuni și chiar răspundere pentru eventualele pagube produse altor locatari.
Ce prevede actul normativ
Legea stabilește cine poate solicita intrarea în apartament și în ce condiții. Au acest drept administratorul și președintele asociației, atunci când sunt necesare lucrări la părțile comune sau când trebuie constatate defecțiuni ce pot afecta întregul imobil.
În mod obișnuit, proprietarul primește un preaviz scris cu câteva zile înainte pentru a permite intrarea. Dacă situația nu suferă amânare – de pildă, o țeavă spartă ori un pericol imediat pentru siguranță – notificarea se poate face într-un termen mult mai scurt.
Refuzul de a permite accesul în condițiile legii poate fi sancționat. Amenzile anunțate se situează în intervalul 500 – 3.000 lei, iar împiedicarea intervențiilor necesare poate atrage și răspundere civilă sau penală, în funcție de consecințe.
„În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.”
Atunci când lucrările privesc elementele comune, reparațiile se execută pe baza unui acord scris între proprietar și asociație. Dacă, însă, în cadrul unei renovări individuale apar pagube la vecini, costurile revin proprietarului care a efectuat lucrarea.
Cum se aplică în practică
– Când primești o notificare, verifică identitatea reprezentantului asociației și notează data și ora vizitei. Este recomandat să fie de față un membru al familiei sau o persoană de încredere.
– Pregătește accesul la zona vizată (de exemplu, la coloanele de apă sau la conductele comune) și fotografiază starea inițială a locului de intervenție. Documentarea te ajută în cazul în care apar discuții ulterioare privind eventuale deteriorări.
– În urgențe (avarii, infiltrații, risc de incendiu), răspunsul trebuie să fie prompt. Notificarea poate veni cu un termen scurt, iar amânarea poate agrava situația tehnică și costurile pentru întregul imobil.
– Dacă lucrările sunt la părți comune, despăgubirile pentru eventualele prejudicii apărute în timpul intervenției se acoperă, de regulă, din fondul de reparații al asociației, conform procedurilor interne. Pentru intervenții individuale, responsabilitatea rămâne la proprietar.
Modificările în apartament (spargeri de pereți, închideri de balcoane, relocări de instalații) trebuie anunțate asociației înainte de începerea lucrărilor. Pentru unele tipuri de intervenție pot fi necesare autorizații de construire; informațiile se obțin de la primărie sau de la asociație.
Pentru a evita conflictele, comunică din timp cu vecinii, programează lucrările în intervale permise și păstrează în scris orice acord convenit cu reprezentanții asociației. Păstrarea chitanțelor, proceselor-verbale și a corespondenței electronice te poate proteja în eventualitatea unei neînțelegeri ulterioare.
În cazul în care primești o solicitare pe care o consideri neclară, cere temeiul legal și descrierea exactă a intervenției. Poți solicita, atunci când este posibil, o reprogramare rezonabilă, dar nu poți bloca lucrări care privesc siguranța imobilului ori remedierea unei avarii.
Întrebările privind procedurile din blocul tău pot fi adresate direct asociației de proprietari; multe asociații afișează programul și numerele de telefon ale administratorului/președintelui pe avizier sau online, astfel încât comunicarea să fie rapidă și documentată.